Après avoir été placée en plan de sauvegarde, la copropriété Bernadette reprend vie. Cette rénovation est un bel exemple de transformation urbaine et démontre qu’il est possible de moderniser un bâtiment ancien, de le rendre plus sain et plus respectueux de l’environnement.
La réhabilitation de la résidence Bernadette s’intègre dans un projet global de restructuration du quartier Metz-Borny. Il s’agit de la première opération de requalification de copropriétés dégradées. Les élus de l’Eurométropole de Metz et les présidents de l’agence nationale de l’habitat, Mr Thierry Repentin, et de la rénovation urbaine, Mme Catherine Vautrin, se sont déplacés pour visiter ce projet exemplaire
A Metz, du haut de ses 15 étages, la copropriété Bernadette se compose de 94 appartements. Construite en 1969, cette copropriété a connu quelques difficultés suite à une succession d’importants impayés de charges. Le syndic des copropriétaires s’est endetté, entrainant un manque chronique d’investissement et d’entretien sur la copropriété. Placée en plan de sauvegarde en 2015 (plan reconduit sur 2020-2024), la copropriété Bernadette se redresse progressivement.
Depuis l’ordonnance du tribunal de janvier 2014, la copropriété est placée en plan de sauvegarde, dans le but d’assainir ses comptes et de redresser ses finances. Des premiers travaux ont été engagés : mise en sécurité avec respect des normes incendie, puis ravalement en urgence, puisqu’un arrêté de péril avait été pris après la chute d’un morceau de parement lors d’un orage. C’est ensuite le chantier d’isolation extérieure qui a été lancé, celui-ci s’est terminé en 2023.
La configuration du site n’autorisait pas l’utilisation du polystyrène collé pour l’isolement par l’extérieur. Le choix s’est donc porté sur un épais matelas qui est venu s’appliquer autour de l’immeuble : un bardage puis de la laine de verre ont été apposés, pour une épaisseur totale de 25 cm.
« Ces travaux d’isolation extérieure nous offrent un vrai confort physique, nos appartements ne sont plus des passoires, ils sont correctement isolés » se réjouit Jacqueline Offant, présidente du Conseil syndical depuis 10 ans.
La rénovation du système de chauffage et du réseau de fluides est également prévue.
Chiffres clés
– Gain énergétique de 39% (passage de l’étiquette D à C)
– 4M€ de travaux (dont 2,5M€ de subvention Anah)
La rénovation de cette résidence s’inscrit dans un projet urbain global. Situé à l’est de Metz et marqué par de fortes difficultés économiques et sociales, le quartier Borny fait l’objet d’un soutien public majeur. L’enjeu est d’endiguer les dégradations du parc collectif et social et d’offrir aux habitants de meilleures conditions de vie.
SOLIHA Moselle est en charge du suivi-animation de l’ORCOD (opération de requalification des copropriétés dégradées) du quartier Borny intégrant le plan de sauvegarde de la copropriété Bernadette, ainsi que d’autres opérations comme les OPAH CD (Opération programmée d’amélioration de l’habitat en copropriété dégradée) et des études pré-opérationnelles Copropriétés sur Metz-Borny.
Dans le cadre de cette opération SOLIHA Moselle a accompagné la copropriété en l’appuyant dans la démarche, en responsabilisant les différents acteurs, en favorisant la formation et l’échange d’information et en prenant en compte les attentes des habitants.
Les missions d’assistance de SOLIHA Moselle auprès des copropriétés
VOLET JURIDIQUE ET FONCIER
– Information et conseil
– Expertise et formation
– Assistance dans le cadre des démarches de mise en conformité/refonte des règlements de copropriété
VOLET GESTION ET FONCTIONNEMENT
– Production des indicateurs périodiques de situation
– Assistance à la maitrise de charges et à l’optimisation budgétaire
– Assistance à la résorption des impayés et à la négociation de plans d’apurement avec les fournisseurs
VOLET SOCIAL
– Accompagnement des publics spécifiques et relais vers les structures compétentes
– Accompagnement individualisé des copropriétaires débiteurs
VOLET TECHNIQUE ET ENERGETIQUE
– Assistance à la programmation et à la réalisation de programmes de travaux cohérents
– Assistance dans le cadre du montage financier des phases travaux
– Assistance dans le cadre des projets individuels
SOLIHA Moselle réalise également une mission de coordination générale :
– Pilotage opérationnel
– Reporting et évaluation
– Assistance aux études complémentaires
– Assistance dans le cadre des actions de communication
– Traitement éventuel de copropriétés identifiées par la VOC Metz Métropole
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