4 copropriétés dans le Doubs
SOLIHA Doubs, Côte d’Or & Territoire de Belfort
Des équipes engagées pour apporter des solutions adaptées à chaque personne et territoire accompagnée.
SOLIHA, c’est avant tout…
Ensemble, nous accompagnons les plus fragiles pour écrire le début de belles histoires.
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C’est à l’occasion du Salon des Maires d’Ile-de-France que Bruno COGNAT, Président de l’Union Régionale SOLIHA Île-de-France et Benjamin CHKROUN, Président du Conseil de surveillance d’Île-de-France Energies, ont officialisé ce partenariat par la signature d’une convention. Celle-ci calibre la mise en synergie de leurs compétences réciproques afin d’accompagner au mieux les copropriétés franciliennes souhaitant s’engager dans des travaux de rénovation énergétique.
En région capitale, le secteur résidentiel représente en effet près de 30 % des consommations régionales d’énergie, soit 87,6 TWh. Les logements sont majoritairement collectifs (72 %, contre 43 % en France Métropolitaine), dont la moitié sont des logements collectifs privés, soit près de 2,4 millions de logements. La moitié d’entre eux sont énergivores, voire très énergivores (classes « DPE » E, F et G) et doivent faire l’objet d’une rénovation énergétique. Face à ces besoins considérables, le Schéma régional de l’habitat et de l’hébergement (SRHH) francilien a fixé un objectif de rénovation énergétique de 125 000 logements par an, dont au moins 50 000 en copropriétés.
Leur rapprochement va permettre d’apporter une réponse coordonnée et cohérente pour atteindre cet objectif d’intérêt général. La mise en place de cet étroit partenariat a également été motivé par une volonté commune d’action publique en Île-de-France dans le domaine de la réduction des gaz à effets de serre dans l’habitat et la réduction de la précarité énergétique, ainsi que le partage de valeurs d’intérêt général – en tant qu’opérateur d’initiative publique pour Île-de-France Energies, et Mouvement associatif reconnu service social d’intérêt général pour SOLIHA.
Les deux organisations additionneront et articuleront leurs compétences, dans l’intérêt des copropriétaires et des collectivités faisant appel à leurs services. Dans le secteur programmé animé par SOLIHA, Île-de-France Energies adaptera son offre pour compléter les prestations assurées par l’opérateur associatif. En Diffus, lorsque la SEM œuvrera pour une copropriété, SOLIHA pourra apporter les prestations complémentaires, notamment en lien avec l’accompagnement des copropriétés fragiles et l’ingénierie financière et administrative.
En savoir plus sur : SOLIHA Ile de France
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Le Mouvement SOLIHA a conduit 2 044 projets de territoire en 2018 et animé 56% des Opah et PIG au niveau national. A ce titre, SOLIHA, 1er acteur de la mise en œuvre des projets de territoire
La 1e table ronde était composée de :
Afin de mettre en débat les enjeux de la lutte contre les fractures territoriales, la Fédération SOLIHA a organisé une rencontre sur ce thème. Après une introduction au débat par Michel Bonetti, sociologue-urbaniste et Président du Comité d’orientation SOLIHA, deux tables rondes ( et) réunissant des experts SOLIHA, l’Anah et Action logement ont été animées par Annie Augier, Vice-Présidente d’IDDEST.
La seconde « Reconquérir les copropriétés en difficulté » était composée de :
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SOLIHA Doubs, Côte d’Or & Territoire de Belfort
4 copropriétés accompagnées par SOLIHA Doubs, Côte d’Or & Territoire de Belfort soit un total de 161 lots.
Accompagnement du syndicat dans l’élaboration du programme de travaux et des plans de financement syndicat et individuels, dans l’établissement des demandes de financement syndicat (subventions Anah, PMA) et des aides individuelles (subventions Anah PMA, prêts CAF, Procivis…), traitement des situations d’impayés les plus dures, mise en place d’actions de communication pour l’ensemble des copropriétaires et des locataires, suivi administratif jusqu’à la fin de l’opération en lien avec le syndic et le maître d’œuvre. Mise en place d’un mécanisme d’avance de trésorerie (subventions et appels de fonds) avec le groupe Caisse des Dépôts.
Accompagnement du syndicat dans l’élaboration du programme de travaux et des plans de financement syndicat et individuels, dans l’établissement des demandes de financement syndicat (subventions ANAH, PMA, FEDER, Conseil régional) et des aides individuelles (subventions Anah, PMA, prêts CAF, éco-prêt, Fonds d’Aides aux Accédants en Difficulté…), traitement des situations d’impayés les plus dures, mise en place d’actions de communication pour l’ensemble des copropriétaires et des locataires, suivi administratif jusqu’à la fin de l’opération en lien avec le syndic et le maître d’œuvre, renégociation du contrat de chauffe avec le délégataire du réseau de chaleur avec les collectivités. Mise en place d’un mécanisme d’avance de trésorerie (subventions et appels de fonds) avec le groupe Caisse des Dépôts.
Réalisation de plans de financements syndicat et individuels, intégrant CEE, subventions, crédits d’impôt, reste à charge et mensualités d’éco-prêt. Vérification des devis du maître d’œuvre pour conserver l’adéquation avec l’audit énergétique réalisé et maintenir l’éligibilité aux dispositifs d’aides publiques. Analyse des annexes comptables pour mobiliser d’éventuelles subventions syndicat.
Réalisation d’une enquête en porte à porte (copropriétaires occupants et locataires) et par voie postale (copropriétaires bailleurs), afin de définir les profils socio-économiques (éligibilité aux aides individuelles) et les capacités d’investissement des copropriétaires en cas de vote des travaux estimés dans le diagnostic. Analyse des annexes comptables pour vérifier l’éligibilité à d’éventuelles subventions syndicat.
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SOLIHA Moselle
A Metz, la conseillère SOLIHA Copro a accompagné les 60 copropriétaires afin qu’ils réussissent leur projet de rénovation énergétique
La résidence « les verts Coteaux est située à Metz. Elle est composée 60 logements répartis dans 5 bâtiments.
Après avoir réalisé un audit énergétique (chauffage collectif), la copropriété décide de réaliser les travaux d’amélioration de la performance énergétique suivants :
Bouquet 2 ou 3 postes de travaux selon les bâtiments :
« Réduction de 40 % des charges de chauffage »
L’accompagnement SOLIHA Copro a permis de :
Grâce à ce travail d’ingénierie financière, la copropriété a pu financer des travaux performants qui ont permis de réduire très sensiblement les charges de chauffage- baisse de 40 !!!!
logements
avec un reste à charge de 88 euros ! (sous condition de ressources)
Réduction de 40 % des charges de chauffage
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SOLIHA Paris Hauts de Seine.Val d’Oise
Accompagner les copropriétaires pour réussir un projet de rénovation énergétique très performant
La résidence des Belles Feuilles date des années 70. Elle est constituée 154 logements (du 2 au 5 pièces) répartis en 4 tours. Les travaux, réalisés en 2013, ont permis de réduire les consommations d’énergie de plus de 50%.
Avec quels travaux ?
La mobilisation pour 100 copropriétaires de subventions pour le financement des travaux a permis de faire aboutir ce projet rénovation énergétique très performant.
« Les travaux, réalisés en 2013, ont permis de réduire les consommations d’énergie de plus de 50%. »
logements
des aides pour 100 copropriétaires
de gain énergétique
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SOLIHA Paris.Hauts de Seine.Val d’Oise
A Meudon-la-Forêt, le conseiller SOLIHA Copro accompagne les copropriétaires pour réussir un projet de rénovation « Ambitieux et réaliste »
La résidence Verrières Joli-mai a été construite en 1966, en pierre de taille, comme les autres copropriétés de Meudon-la-Forêt. Elle se compose de 902 logements et de 89 commerces, le tout réparti dans 10 bâtiments.
L’assemblée générale du 11 mai 2015 a voté les travaux, et le conseiller SOLIHA Copro a alors accompagné plus d’une centaine de copropriétaires dans leurs dossiers individuels de financement. Au total, 620 000 € d’aides financières ont pu être mobilisées.
logements
de subvention
de gain énergétique
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SOLIHA Paris Hauts de Seine.Val d’Oise
A Taverny, le conseiller SOLIHA Copro vous accompagne de l’aide à la décision à l’obtention des subventions.
La résidence Monts d’Eaubonne est située à Taverny dans le Val d’Oise et dans la communauté d’agglomération de Val Parisis. Elle est composée 402 logements répartis dans 2 bâtiments.
En 2013, la copropriété entame une réflexion sur le ravalement de la façade ; elle réalise un audit énergétique en 2015, et fait appel à SOLIHA en avril 2016 pour accompagner le vote des travaux.
« 960 000 € ont été mobilisées en subvention et les travaux ont permis un gain énergétique de 35% »
Grâce à ce travail de terrain 960 000 € ont été mobilisées en subvention et les travaux ont permis un gain énergétique de 35%
logements
de subvention
de gain énergétique
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Jeudi 20 septembre a eu lieu la cérémonie de remise de certificat par Olivier Audebert, directeur technique et commercial de SGS ICS, au premier syndic de copropriété certifié Qualicert « QualiSR Syndic Prévention Redressement » le cabinet FDI-ICI réseau Immo de France à Montpellier en la personne de son directeur Mr Alberto Viçoso de Gouveia, marquant ainsi le lancement officiel de cette certification.
1er certificat #QualiSR #Copropriétés fragiles. V. @MancretTaylor: "La certification est un gage pour les habitants d'une meilleure gestion de leur quotidien, pour les fournisseurs dans le traitement des dettes, pour les financeurs qui s'engagent sur des travaux de longue durée." pic.twitter.com/3g5TJFGSG1
— ANAH (@ANAH_Officiel) 20 septembre 2018
Intervenant en clôture ce cette cérémonie de remise du premier certificat le 20 septembre dernier, la directrice générale de l’Anah, Valérie Mancret-Taylor, a pu rappeler l’importance pour l’agence de la prévention des dysfonctionnements des copropriétés et de leur traitement précoce, évitant le dépassement d’un seuil de dégradation nécessitant la mise en œuvre de procédures coûteuses, et l’intérêt de disposer sur tout le territoire d’un maillage de syndics s’engageant sur un référentiel exigeant.
Ces copropriétés « fragiles » concernent, très souvent, des parcs immobiliers à faible performance énergétique, dont beaucoup peuvent être qualifiés de « passoires thermiques ». L’approche globale prévue par la certification vise aussi à prendre en compte l’amélioration énergétique de ces copropriétés, une composante fondamentale de la réduction des charges, de la consommation d’énergie et de l’amélioration du confort des habitants.
Son premier objectif est de distinguer les syndics de copropriété ayant l’expérience et les capacités – compétences et moyens, … – pour gérer et redresser des copropriétés difficiles ou en difficulté avérée. Mais aussi pour sécuriser les acteurs qui interviennent dans l’accompagnement de ces copropriétés : l’ANAH, les collectivités, les opérateurs, les associations d’aide aux copropriétaires et résidents.
L’intervention préventive de syndics certifiés peut enrayer le processus de dégradation des copropriétés fragiles et éviter les dispositifs coûteux susceptibles d’être nécessaires ultérieurement si les mesures adéquates ne sont pas mises en œuvre à consequat.
Cette certification délivrée par SGS, fortement encouragée et soutenue par l’ANAH, est portée par l’association QUALISR qui rassemble toutes les parties en présence dans la prévention et le redressement de la copropriété fragile ou en difficulté :
Des opérateurs du redressement tels SOLIHA.
Des associations de copropriétaires et habitants, l’ARC, Fondation Abbé Pierre,
Des syndics de copropriété largement engagés dans la gestion de copropriétés difficiles et des fédérations de syndics – l’UNIS, le réseau Procivis Immobilier (Immo de France), FNAIM.
L’Union Sociale pour l’Habitat (USH).
Remise du premier certificat #QualiSR. Table ronde: #Copropriétés fragiles. Philippe Delaroa, DG @MouvementSoliha: "Pour les #Copropriétés comme en médecine, un bon diagnostique permet un bon traitement". pic.twitter.com/Xq1a9L1JMT
— ANAH (@ANAH_Officiel) 20 septembre 2018
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