La résidence, Albert Lebrun, copropriété de 27 logements à Conflans-en-Jarnisy (Meurthe-et-Moselle), a bénéficié d’une rénovation énergétique en 2024. L’association SOLIHA de ce département a accompagné ce projet et a permis à l’immeuble de passer d’une étiquette énergétique G à E.
Face à une façade et une toiture dégradée, la copropriété Albert Lebrun a fait appel à SOLIHA. À la suite des conseils et recommandations de l’association, les propriétaires ont décidé de se lancer dans des travaux d’amélioration de la performance énergétique :
– Isolation partielle de la toiture (les autres toitures ayant déjà été isolées) ;
– Isolation thermique par l’extérieur des façades ;
– Installation d’une VMC (ventilation) collective hygroréglable ;
– Des travaux de conservation du patrimoine.
SOLIHA a accompagné les propriétaires et le syndic des copropriété tout du long : audit énergétique, définition des travaux à mener, obtention de subventions.
À la suite des travaux réalisés, la copropriété a enregistré un gain énergétique de 39% les faisant passer d’une étiquette G à E. Cette amélioration se traduit par un meilleur confort thermique mais aussi par des économies d’énergies à long terme.
« J’ai pu, dès cet été, ressentir la fraîcheur de mon appartement situé sud-ouest », explique une copropriétaire de l’immeuble.
Ce projet de rénovation énergétique représente un montant global de 404 000€. En moyenne, cela représente 14 900€ par logement.
Afin de pouvoir financer ces travaux, l’accompagnement de SOLIHA a permis à la copropriété de profiter d’une subvention de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) à 49%, soit, un montant d’aide de 198 000€. Cette somme répartie entre les aides socle, la prime sortie de passoire énergétique et MaPrimeRénov’ Copro.
L’accompagnement de SOLIHA, neutre et indépendant, a permis de mener à bien ce projet. L’association a permis de :
– Vérifier la recevabilité technique du projet ;
– Informer le conseil syndical sur les dispositifs de financements mobilisables : aides collectives et individuelles et aides complémentaires à la rénovation énergétique ;
– Mobiliser les copropriétaires autour de ce projet ;
– Constituer et suivre les demandes de subvention, d’acompte pendant la phase travaux et de solde à la clôture de chantier en lien
avec le syndic et le maître d’œuvre.
« Ce projet a permis de rénover leur façade, tout en bénéficiant de subventions, et de réduire leur consommation de chauffage. La bonne coopération avec le syndic et la bonne écoute des copropriétaires ont permis de voir aboutir le projet », raconte la conseillère Copro de SOLIHA Meurthe-et-Moselle.
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Dans le cadre de l’Opération programmée d’amélioration de l’habitat – copropriété dégradé (OPAH-CD), SOLIHA Loire et Puy-de-Dôme, en partenariat avec l’ADIL 63 a organisé deux ateliers pour les copropriétaires des quartiers de la Gauthière et des Vergnes à Clermont-Ferrand (63).
À la suite d’une enquête réalisée à la fin de ces ateliers, les participants ont exprimé leur satisfaction :
« C’était vraiment très intéressant et utile pour comprendre le fonctionnement d’une copropriété. Le prochain atelier m’intéressera. Un atelier sur les loyers impayés… comment nous sommes solidaires… jusqu’à quel point ? », a déclaré un copropriétaire qui a participé à l’un des ateliers.
Des ateliers pour améliorer la gestion collective des copropriétés
Les 11 décembre 2024 et 7 janvier 2025, SOLIHA Loire et Puy-de-Dôme a animé deux ateliers destinés aux copropriétaires des quartiers de la Gauthière et des Vergnes à Clermont-Ferrand. Ces ateliers, réalisés en partenariat avec l’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) 63, s’inscrivent dans le cadre de l’Opération programmée de l’habitat – copropriété dégradée (OPAH-CD), un dispositif visant à accompagner la réhabilitation des copropriétés dégradées.
Les participants ont pu échanger pendant 1h30 sur divers sujets essentiels au bon fonctionnement des copropriétés. Les points clés abordés ont été : la gestion des charges communes, les droits et devoirs des copropriétaires ainsi que les bonnes pratiques pour une vie harmonieuse en copropriété. L’objectif de ces ateliers était de permettre aux copropriétaires de mieux comprendre les enjeux de la gestion collective de leur patrimoine immobilier tout en les sensibilisant à l’importance de prendre soin de leurs biens en commun.
Le premier atelier, le 11 décembre, à la Maison Nelson Mandela, a réuni 32 participants issus des cinq résidences du quartier de la Gauthière : Trioux, Tourette, Courbet, Perouse et Kennedy. Un mois plus tard, le 7 janvier 2025, un second atelier s’est déroulé à la Maison du quartier des Vergnes, avec la participation de 21 copropriétaires.
L'OPAH-CD et les projets du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) : une dynamique d’amélioration des quartiers
Cette initiative fait partie intégrante de l’OPAH-CD menée par Clermont Auvergne Métropole, visant à améliorer les copropriétés dégradées des quartiers de la Gauthière et des Vergnes. L’OPAH-CD s’inscrit également dans le cadre de projets plus larges avec deux projets du NPNRU, qui prévoient une intervention généralisée sur l’ensemble de ces quartiers pour améliorer l’habitat et la qualité de vie des résidents.
Dans le cadre de l’OPAH-CD, SOLIHA mène également une action d’expertise sur les travaux nécessaires à la réhabilitation de chaque copropriété. Cela inclut des audits énergétiques et l’élaboration de Programmes Pluriannuels de Travaux (PPT), financés par la Métropole, afin de fournir des outils d’aide à la décision aux syndicats de copropriété. Une fois les travaux sélectionnés, SOLIHA accompagne les copropriétaires dans le montage financier de leurs projets de rénovations (subventions, prêts, etc.)
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Un projet de rénovation énergétique a permis à un immeuble de 63 logements de passer d’une classe énergétique D à B.
L’immeuble, situé au 48 rue Kermenguy, date des année 1970. Il est composé de 63 logements, dont 19% sont occupés par des propriétaires.
C’est en 2017 qu’un audit énergétique a mis en lumière le besoin urgent de rénover cette copropriété afin d’améliorer ses performances énergétiques. Il fallut plusieurs années de préparation avant que les travaux aient pu être lancés. Cela est dû a divers facteurs tels que l’étude avec l’audit énergétique, les réunions entre copropriétaires pour se mettre d’accord sur les décisions et le vote final de la copropriété.
Le bâtiment, classé à l’origine catégorie D sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE), a pu atteindre la catégorie B. Cela représente un gain significatif en matière de performance énergétique. Les habitants bénéficient désormais d’appartements mieux isolés.
Les économies d’énergie réalisées se traduisent par un meilleur confort et une diminution des coûts de chauffage pour les habitants (pouvant aller jusqu’à 7%).
La copropriété a été accompagnée dans le cadre du dispositif « Tinergie copropriétés » porté par Brest Métropole avec pour opérateur la SEMPI et SOLIHA Bretagne. C’est ensemble qu’un plan de financement a été mis en place : un montant total de 1 580 500 € de travaux. Il a été soutenu par des aides publiques, qui ont couvert près de 45 % du coût total des travaux (707 000€), dont 482 000€ de l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Ces financements ont permis d’améliorer l’isolation thermique, d’optimiser la consommation énergétique et de garantir un meilleur confort de vie pour les résidents.
Cette rénovation énergétique a été possible grâce à l’implication de plusieurs acteurs : des élus locaux aux techniciens en passant par les artisans et entreprises du bâtiment. Chaque maillon de la chaîne a contribué au succès du projet. L’implication des conseillers France Rénov’ a également facilité l’accès aux aides et soutenu les propriétaires tout au long de la démarche.
SOLIHA Bretagne a assuré l’accompagnement technique, administratif et financier. En plus de son expertise en matière de rénovation énergétique, SOLIHA a joué un rôle de facilitateur pour les propriétaires en les guidant dans leurs démarches et en les aidant à accéder aux aides financières disponibles. La mise en place de la Maîtrise d’œuvre (MOE) et de l’Assistance à la maîtrise d’ouvrage (AMO), a permis de garantir une bonne coordination entre les différents intervenants.
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Le 6 et 7 novembre 2024, SOLIHA exposera ses services dédiés à la rénovation des copropriétés au Salon de la Copropriété et de l’Habitat, à Paris Expo – Porte de Versailles, avec la présence de ses associations franciliennes.
Chaque année, le mouvement SOLIHA aide plus de 73 200 ménages en copropriété à la demande des résidents et avec des dispositifs mis en place par les collectivités locales, à travers son programme SOLIHA Copro. Il offre un accompagnement sur-mesure pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
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