Après avoir été placée en plan de sauvegarde, la copropriété Bernadette reprend vie. Cette rénovation est un bel exemple de transformation urbaine et démontre qu’il est possible de moderniser un bâtiment ancien, de le rendre plus sain et plus respectueux de l’environnement.
La réhabilitation de la résidence Bernadette s’intègre dans un projet global de restructuration du quartier Metz-Borny. Il s’agit de la première opération de requalification de copropriétés dégradées. Les élus de l’Eurométropole de Metz et les présidents de l’agence nationale de l’habitat, Mr Thierry Repentin, et de la rénovation urbaine, Mme Catherine Vautrin, se sont déplacés pour visiter ce projet exemplaire
A Metz, du haut de ses 15 étages, la copropriété Bernadette se compose de 94 appartements. Construite en 1969, cette copropriété a connu quelques difficultés suite à une succession d’importants impayés de charges. Le syndic des copropriétaires s’est endetté, entrainant un manque chronique d’investissement et d’entretien sur la copropriété. Placée en plan de sauvegarde en 2015 (plan reconduit sur 2020-2024), la copropriété Bernadette se redresse progressivement.
Depuis l’ordonnance du tribunal de janvier 2014, la copropriété est placée en plan de sauvegarde, dans le but d’assainir ses comptes et de redresser ses finances. Des premiers travaux ont été engagés : mise en sécurité avec respect des normes incendie, puis ravalement en urgence, puisqu’un arrêté de péril avait été pris après la chute d’un morceau de parement lors d’un orage. C’est ensuite le chantier d’isolation extérieure qui a été lancé, celui-ci s’est terminé en 2023.
La configuration du site n’autorisait pas l’utilisation du polystyrène collé pour l’isolement par l’extérieur. Le choix s’est donc porté sur un épais matelas qui est venu s’appliquer autour de l’immeuble : un bardage puis de la laine de verre ont été apposés, pour une épaisseur totale de 25 cm.
« Ces travaux d’isolation extérieure nous offrent un vrai confort physique, nos appartements ne sont plus des passoires, ils sont correctement isolés » se réjouit Jacqueline Offant, présidente du Conseil syndical depuis 10 ans.
La rénovation du système de chauffage et du réseau de fluides est également prévue.
Chiffres clés
– Gain énergétique de 39% (passage de l’étiquette D à C)
– 4M€ de travaux (dont 2,5M€ de subvention Anah)
La rénovation de cette résidence s’inscrit dans un projet urbain global. Situé à l’est de Metz et marqué par de fortes difficultés économiques et sociales, le quartier Borny fait l’objet d’un soutien public majeur. L’enjeu est d’endiguer les dégradations du parc collectif et social et d’offrir aux habitants de meilleures conditions de vie.
SOLIHA Moselle est en charge du suivi-animation de l’ORCOD (opération de requalification des copropriétés dégradées) du quartier Borny intégrant le plan de sauvegarde de la copropriété Bernadette, ainsi que d’autres opérations comme les OPAH CD (Opération programmée d’amélioration de l’habitat en copropriété dégradée) et des études pré-opérationnelles Copropriétés sur Metz-Borny.
Dans le cadre de cette opération SOLIHA Moselle a accompagné la copropriété en l’appuyant dans la démarche, en responsabilisant les différents acteurs, en favorisant la formation et l’échange d’information et en prenant en compte les attentes des habitants.
Les missions d’assistance de SOLIHA Moselle auprès des copropriétés
VOLET JURIDIQUE ET FONCIER
– Information et conseil
– Expertise et formation
– Assistance dans le cadre des démarches de mise en conformité/refonte des règlements de copropriété
VOLET GESTION ET FONCTIONNEMENT
– Production des indicateurs périodiques de situation
– Assistance à la maitrise de charges et à l’optimisation budgétaire
– Assistance à la résorption des impayés et à la négociation de plans d’apurement avec les fournisseurs
VOLET SOCIAL
– Accompagnement des publics spécifiques et relais vers les structures compétentes
– Accompagnement individualisé des copropriétaires débiteurs
VOLET TECHNIQUE ET ENERGETIQUE
– Assistance à la programmation et à la réalisation de programmes de travaux cohérents
– Assistance dans le cadre du montage financier des phases travaux
– Assistance dans le cadre des projets individuels
SOLIHA Moselle réalise également une mission de coordination générale :
– Pilotage opérationnel
– Reporting et évaluation
– Assistance aux études complémentaires
– Assistance dans le cadre des actions de communication
– Traitement éventuel de copropriétés identifiées par la VOC Metz Métropole
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Un projet de rénovation global, encouragé par la ville de Longjumeau, qui a permis un gain énergétique de 57%, d’améliorer la qualité de vie des ménages de la résidence et d’apporter de la valeur aux biens immobiliers qui la compose.
« Nous avons un confort de vie, suite à ces travaux, qui n’a rien à voir avec ce que nous avions auparavant. Les appartements sont plus sains. » Résidente de la copropriété
Témoignage de Bernard Xavier, Adjoint au Maire de la de Longjumeau (91), concernant la stratégie de la ville pour réussir la transition écologique sur son territoire et sa stratégie de rénovation ambitieuse.
La commune de Longjumeau a été récompensée dans le cadre des trophées des Communes pour la Rénovation Energétique pour son engagement dans le cadre de la rénovation des copropriétés, notamment à travers l’accompagnement de la résidence des Coteaux.
Ce prix permet de saluer une politique territoriale ambitieuse, à la hauteur du défi que représente la transition écologique dans le cadre de l’habitat privé.
Ce projet est aussi un bel exemple du travail partenarial ente l’Etat, les financeurs, les collectivités et les opérateurs. – Financeur – Collectivités – Opérateur.
Sandrine Gelot, maire de Longjumeau : « C’est avant tout un grand projet partenarial, à la base il y a des habitants engagés. »
La mobilisation des équipes de SOLIHA Yvelines Essonne et de la communauté Paris-Saclay ont permis une intégration de la résidence à l’OPAH Copropriété en cours, sur le volet copropriété dégradée. Ce qui a permis d’augmenter l’enveloppe budgétaire du dispositif pour permettre aux 316 copropriétaires de bénéficier de l’accompagnement et des aides nécessaires à la réussite de cet ambitieux programme de rénovation avec l’atteinte de l’étiquette B.
Photo de la copropriété avant rénovation
La rénovation de la résidence Les Côteaux est un projet emblématique. Cette copropriété a été construite dans les années 60 et se compose de 316 logements répartis dans 4 bâtiments sur 5 niveaux.
A la suite d’un diagnostic énergétique réalisé sur l’ensemble des bâtiments, un projet de rénovation global a été engagé : isolation des façades, remplacement des fenêtres et des menuiseries, étanchéité globale, remplacement de la chaudière, amélioration de la ventilation des appartements, etc. permettant à la résidence de passer d’une étiquette énergétique D à une étiquette B, représentant plus de 57% d’économie d’énergie.
La copropriété a été accompagnée dans son projet, notamment sur les différentes aides à solliciter suite aux devis réalisés (bureau d’étude, consultants, maître d’œuvre et entreprises).
Elle a ainsi pu obtenir différentes subventions de l’ANAH (3 275 318 €), du Département de l’Essonne (815 125 €) et de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay (370 700 €).
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« Le jury a été enthousiasmé par cette rénovation exemplaire qui s’est soldée par un gain énergétique de 55% (…), la rénovation de la résidence Flore a résonné dans le quartier comme un modèle à reproduire.
C’était la candidate avec le plus grand nombre de logements – 136 – ce qui a impliqué des efforts conséquents d’adhésion des copropriétaires. Des efforts récompensés par le vote d’un programme de travaux particulièrement ambitieux, avec le remplacement des menuiseries privatives ! »
Cette copropriété se situe à Toulouse et a été construite en 1975. Elle se compose de trois bâtiments, un en R+10 et deux en R+12 et se divise en 167 lots.
Entre 2015 et 2018, un projet de rénovation globale de la résidence a été réalisé, dans le cadre d’une OPAH. Cette copropriété vieillissante était dans une situation fragile, les dépenses pour les copropriétaires étaient importances. Le poste « chauffage » représentait une part importante dans les dépenses. Des malfaçons ont aussi provoqué une dégradation du bâti, et plus précisément des éléments de menuiseries.
Le bouquet de travaux choisi a permis de réduire la consommation énergétique de 55% et de requalifier les façades vieillissantes de ces bâtiments typiques des constructions des années 1970.
Le quartier du Grand Mirail a quelques années plus tard fait l’objet d’un PIC (Plan Initiative Copropriétés) ; plusieurs autres copropriétés voisines ont donc suivi l’exemple de la résidence Flore en entamant leur rénovation énergétique globale.
Pour accélérer la transition énergétique de la Métropole de Toulouse, Toulouse Métropole Rénov’ est lauréat de l’appel à projet Rénovons Collectif dans le but de stimuler la dynamique de rénovation des copropriétés par le biais d’actions proactives. Dans ce cadre, les Trophées des Copros Toulouse Métropole Rénov’ ont pour objectif de valoriser des projets réussis et les acteurs impliqués, pour inciter d’autres copropriétés à suivre l’exemple.
« Le jury a été enthousiasmé par cette rénovation exemplaire qui s’est soldée par un gain énergétique de 55%, (…), la rénovation de la résidence Flore a résonné dans le quartier comme un modèle à reproduire.
C’était la candidate avec le plus grand nombre de logements – 136 – ce qui a impliqué des efforts conséquents d’adhésion des copropriétaires. Des efforts récompensés par le vote d’un programme de travaux particulièrement ambitieux, avec le remplacement des menuiseries privatives ! »
Un projet de rénovation global efficient. Aujourd’hui l’étiquette énergétique de la résidence est l’étiquette B. Les travaux réalisés ont été nombreux :
Le coût total de ces travaux est de 2 916 900 €.
SOLIHA Haute-Garonne a été en charge de l’Assistance à maîtrise d’ouvrage, le but étant d’accompagner le syndic et copropriétaires tout au long du projet.
En lien avec les autres acteurs du projet, SOLIHA a été en charge de l’étude pré-opérationnelle, a accompagné la copropriété pour le choix du bouquet travaux, trouver de solutions de financement, faciliter la communication à travaux des réunions d’informations, des supports de communication, etc. L’association a également apporté un accompagnement social individuel à certains copropriétaires pour s’assurer que le projet ne les mette pas en difficulté, et ce, dans l’intérêt collectif de la copropriété.
L’accompagnement a été global, il n’a pas concerné pas uniquement les travaux. L’accompagnement s’est porté sur le technique, le juridique, l’urbanisme, le foncier, l’immobilier et le social, permettant aux copropriétaires d’avancer plus sereinement sur le projet de rénovation de leur copropriété.
Le service copropriétés de SOLIHA Haute-Garonne accompagne les copropriétés dans le cadre :
Crédit photo : Agence FILIATRE MANSOUR
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Toutes les copropriétés sont concernées par la loi Climat Résilience, et devront progressivement, à partir de 2024, réaliser un diagnostic des performances énergétiques de leurs bâtiments et le traduire en un plan pluriannuel de travaux.
Quel intérêt à réaliser des travaux de rénovation énergétique ? Par où commencer ? Quels travaux réaliser pour de réels bénéfices ? Comment les financer, avec quelles aides ? Comment choisir une entreprise ? Pour répondre à toutes vos questions, l’Agglomération avec la ville de Cergy, le Conseil Départemental et SOLIHA Grand Paris, dans le cadre de la Tournée Rénovons Collectif, organisent le 15 avril prochain, un Forum de la rénovation énergétique des copropriétés ouvert à tous les copropriétaires du Val d’Oise.
Le Département du Val d’Oise, la Communauté d’agglomération de Cergy Pontoise, la Ville de Cergy accompagnés par SOLIHA Grand Paris, s’engagent et mènent une campagne d’information et de sensibilisation sur la rénovation énergétique des copropriétés.
Le samedi 15 avril prochain de 9h00 à 13h à l’Hôtel d’agglomération de Cergy, aura lieu le forum de la Tournée Rénovons Collectif et sera inauguré par Monsieur Jean-Paul JEANDON, président de l’Agglomération et Maire de la Ville de Cergy.
Tables rondes, ateliers interactifs, stands : des professionnels seront là pour vous informer et répondre à vos questions.
Tables rondes :
– Les étapes clefs de projets de rénovation énergétique réussis sur votre territoire avec les témoignages des copropriétés Le Ponceau et Maubuisson
– Découvrez les aides au financement avec la Caisse d’Epargne Ile-de-France et SOLIHA Grand Paris
Ateliers :
– Animer une réunion de copropriétaires et convaincre ! Le coaching de La Copro des Possibles (limité à 15 places)
– Solliciter l’ABF – comment rénover le patrimoine remarquable? Par le CAUE Val d’Oise.
Stands :
A1 : CAUE Val d’Oise
A2 : Compagnie des Architectes de Copropriété
A3 : La Copro des Possibles
R2 : Rénovons collectif
R3 : FFB Val d’Oise (95) et ses partenaires
R4 : Capeb Grande Couronne IDF
R5 et R6 : Val d’Oise Rénov’, SOLIHA Grand Paris, l’ADIL, Coach Copro.
L’entrée est gratuite mais l’inscription est obligatoire.
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